Самые громкие события рынка коммерческой недвижимости в 2008 году
26 декабря 2008
Аналитики рынка коммерческой недвижимости подводят итоги уходящего года, который в связи с нестабильностью на мировых финансовых рынках, выдался непростым.
Москва занимает одно из первых мест в Европе по стоимости проживания
Руслан Суворов, директов по развитию бизнеса компании Praedium ONCOR International выделяет следующие громкие события этого года:
1) Рекордный рост ставок аренды в 1 полугодии 2008 года:
В складском сегменте - 12%;
В офисном - для класса А - 20%; для класса В - 10%.
2) Самое дорогое предложение:
по аренде офиса - Four Winds Plaza (2 200 у.е./кв.м/год);
по продаже офиса - Особняк в переулке Ситцев Вражек (20 000 ª/кв.м); Офисное здание на ул. верхняя Радищевская (19 000 $/кв.м).
3) Самый крупный заявленный МФК.
Компания AFI Development заявляла о планах на реконструкцию транспортно-пересадочного узла в районе метро "Кунцевская" с одновременным развитием общественной зоны, включающей строительство многофункционального центра, гостиничного комплекса, офисно-делового центра, культурно-развлекательного комплекса, административно-управленческого блока и многоярусных парковок. Проект предполагал реконструкцию территории общей площадью 1,5 млн. кв.м.
4) Анонсирование строительства более 2 млн. кв.м складских площадей в регионах.
5) Самая крупная несостоявшаяся сделка на рынке офисной недвижимости: сделка компании "ДС Девелопмент" по сдаче в аренду бизнес-центра Nordstar Tower холдингу IBS не состоялась. Предварительный договор аренды на офисное помещения общей площадью более 36 000 кв.м был подписан в декабре 2007 года. Из-за финансового кризиса 2008 года потенциальный якорный арендатор - компания IBS отказалась от заключения основного договора аренды по причине высоких арендных ставок .
6) Самое крупное предложение в субаренду:
Компания Deloitte предлагала в субаренду часть площадей (5000 кв.м) в БЦ White Square, в котором она арендовала около 29 000 кв.м.
7) Крупнейшие инвестиционные сделки:
- Компания Itella Logistics приобрела 90% акций "Национальной логистической компании";
- Компания Sponda приобрела ТЦ "Солнечный рай I" и "Солнечный рай II" у London&Regional Properties;
- Продажа бизнес центра "Аквамарин - II" компанией AFI Development;
- Покупка МФК Vivaldi инвестиционным фондом KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft;
- Покупка компанией "Интерцессия" здания "Нефтяной дом" (23-этажное офисное здание площадью 47 547 кв.м.)
8) Гостиничный сегмент - Москва занимает одно из первых мест в Европе по стоимости проживания.
9) Крупнейшие проекты Комплексного Освоения Территорий МО:
На сегодняшний день в Московском регионе насчитывается около 18 крупных проектов мини-городов. А-101 (площадь земельных участков 13 тыс. га вдоль Калужского шоссе; девелопер - компания "Масштаб"), Большое Домодедово (площадь земельных участков 3 587 га; девелопер - Coalco), Рублево-Архангельское (430 га), являются наиболее известными и крупными проектами КОТ.
В области офисной недвижимости Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", отмечает довольно крупную, но пока незавершенную, сделку по выкупу компанией Sibir Energy у Шалвы Чигиринского башни "Россия" (и ряда других его девелоперских активов), а также сделку по покупке офисного центра на Павелецкой фондом KanAmGrund (сумма сделки оценивается примерно в $900 млн.).
В сфере торговой недвижимости, по мнению эксперта, стоит отметить сделку по приобретению группой Х5 сети гипермаркетов "Карусель" (сумма сделки с учетом стоимости бренда - около $965 млн.), а также по приобретение группой Auchan 14 торговых объектов сети турецкой сети "Рамстор" (1 объект перешел в собственность, на 13 - права долгосрочной аренды), завершившуюся в начале года.
