Государство поможет ипотечным неплательщикам арендовать свои квартиры
28 января 2009
Жилье тех, кто не в состоянии расплачиваться по ипотеке, перейдет в собственность государства, хотя должники смогут остаться в заложенных квартирах. Правда, им придется платить за аренду.
Эта инициатива прежде всего, направлена на поддержку интересов банковских структур
Предвидя дефолты ипотечных заемщиков, Центральный банк разрабатывает дополнительные меры поддержки банков и их клиентов, неспособных платить по кредитам. Банк планирует создать специальную организацию с госучастием, на базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка, которая будет выкупать жилье, находящееся в залоге у банков по ипотечным кредитам.
Причина создания такой организации проста - если сейчас банки начнут массово обращать взыскания на ипотечных неплательщиков, им придется продавать квартиры по низким ценам, что парализует рынок недвижимости.
В рамках новой поддержки предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду. В случае, если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади.
Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной, и будет ненамного выше коммунальных платежей.
Однако по мнению специалистов рынка недвижимости подобная форма помощи заемщикам и банкам не так проста. Как отмечает Шульков Иван, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитик компании "Усадьба", эта инициатива, как бы не хотели ее показать социально-ориентированной, прежде всего, направлена на поддержку интересов банковских структур. "Более разумным, с точки зрения самих заёмщиков, была бы реструктуризация кредиторской задолженности перед банками, связанная с удлинением сроков выплат", - считает эксперт.
