Новое жилье теперь будут считать в квартирах, а не в квадратных метрах
28 января 2009
Власти предлагают отказаться от системы подсчета объемов строительства жилья в квадратных метрах, т.к. она не дает представления о реальной ситуации в стране, и перейти на систему подсчета в квартирах и домах.
Новая система подсчета жилья позволит более объективно оценивать уровень обеспечения населения страны жилыми площадями
Предложение поступило от президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана, который озвучил его на 4-й Всероссийской конференции "Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России".
"Давайте не будем гипнотизировать себя только увеличением объемов построенных квадратных метров, - сказал Николай Кошман - Пора перейти от показателей квадратных метров к статистике реально построенных и полученных или приобретенных гражданами квартир, как это делается во всех развитых странах".
Предполагается, что новая система подсчета жилья позволит более объективно оценивать уровень обеспечения населения страны жилыми площадями. В качестве примера Николай Кошман привел Подмосковье, где значительную долю в общем объеме возводимого жилья составляют индивидуальные дома.
По его оценке, в этих домах площадью несколько сотен квадратных метров зачастую живут всего 3-5 человек, однако при подсчете объемов строительства жилья на душу населения у региона получается высокий показатель обеспеченности жилой недвижимости на человека. "В результате складывается ситуация, когда отдельные регионы отчитываются о достижении уровня строительства жилья в один квадратный метр на каждого жителя в год, что в реальности не соответствует действительности", - констатировал Кошман.
Однако, как отмечает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков, пример с индивидуальным домом лишь подтверждает факт того, что различные категории жилья проектируются и возводятся исходя из различных норм жилищной обеспеченности. "И это нормально, - объясняет эксперт, - в зависимости от формата застройки и типа жилья норма жилищной обеспеченности может варьироваться от 25-30 квадратных метров на человека в многоквартирном доме типовой серии до 100 квадратных метров и более для индивидуального особняка в коттеджном поселке".
Для большей объективности подсчета обеспеченности населения жильем, по словам Ивана Шулькова, стоит регистрировать не только совокупную площадь построенного жилья, но и нормативное количество проживающих в соответствии с проектом (то есть, например коттеджный поселок на 300 жителей или многоквартирный жилой комплекс на 500 жителей).
