С июля ипотечные кредиты от АИЖК подешевеют. Агентство изменит схему выкупа этих кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок невыгодным АИЖК отменит премию, введенную в сентябре. Банкиры, конечно, недовольны.
С 1 июля АИЖК отменяет премию
Тогда ставки на рынке резко выросли, а агенты АИЖК не успели рефинансировать кредиты, выданные еще по докризисным, низким, ставкам. Чтобы избежать убытков и при этом стимулировать выдачу новых кредитов, АИЖК стало выкупать закладные не по единой для всех банков ставке, как прежде, а по индивидуальной: к основной ставке, которая зависит от срока кредита и первого взноса заемщика, добавлялись премия (если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК) или дисконт (если ниже).
По сути, агентство компенсировало банку разницу между ставками, по которым он выдавал кредит заемщику и продавал закладную АИЖК. Это привело к тому, что банки стали завышать ставки для заемщиков. Некоторые прибавляют к ставке АИЖК до 3 процентных пунктов.
За время действия этой схемы (октябрь - апрель) агентство купило у банков 14 634 закладных на 15,5 млрд руб. Средневзвешенная ставка по ним выросла с 12,2% до 13,9% годовых. С 1 июля АИЖК отменяет премию в расчете на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК. При таком подходе банкам не будет смысла выдавать кредиты дороже и ставки опустятся.
По данным калькулятора на сайте АИЖК, минимальная ставка сейчас - 12,05% (первый взнос заемщика - от 50% цены квартиры, срок кредита - три года), максимальная - 17,07% (30 лет, взнос - 10%, квартира в Москве не дороже 8 млн руб.).
Выкупать закладные агентство планирует не дороже 15%. Банкиры считают, что ставка по ипотеке не может быть выше 13-14% годовых, иначе обслуживать долгосрочный кредит невозможно. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка в феврале говорил, что агентство готово снизить ставку до 11-15%.
