Владельцем "Эрмитаж плаза", где располагается штаб-квартира "Вымпелкома", может стать управляющая пенсионными деньгами "Газпрома" УК "Лидер". Девелоперу и собственнику объекта - Forum Properties - приходится продать объект, чтобы расплатиться с Альфа-банком.
Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки
О том, что Forum Properties ведет переговоры о продаже УК "Лидер" своего бизнес-центра "Эрмитаж плаза", общая площадь которого 42 тыс. квадратных метров. Основным арендатором офисного здания на Краснопролетарской улице в районе станции метро "Новослободская" является сотовый оператор "Вымпелком", подписавший еще в августе прошлого года с собственником объекта десятилетний договор аренды 30 тыс. квадратных метров. Сделка может закрыться не ранее чем через три-четыре месяца.
Это объясняется тем, что собственник планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), куда будет внесен этот объект, и покупателю будет предложено выкупить паи. Но для создания ЗПИФН Forum Properties необходимо решить вопрос с кредитором объекта - Альфа-банком, у которого "Эрмитаж плаза" находится в залоге. Текущая задолженность Forum Properties перед этим банком оценивается в более чем $100 млн. Сумма сделки может составить $160-180 млн., тогда как до кризиса бизнес-центр стоил около $250-300 млн.
УК "Лидер" зарегистрирована в 1993 году. Управляет пенсионными деньгами "Газпрома". На 1 июля 2008 года под управлением компании находилось 283,7 млрд руб. Основной акционер (75% плюс одна акция) - "Согаз". Через УК в интересах "Газпрома" проводятся многие имущественные сделки с дальнейшей перепродажей активов третьим лицам.
Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки, и УК "Лидер" - одна из таких компаний. В начале марта УК подтвердила свой интерес к недвижимости ОАО "Мосэнерго", которую планируется выставить на конкурс. Среди зданий, оцениваемых экспертами в $118 млн,- штаб-квартира ОАО на Раушской набережной. Условия конкурса по зданиям "Мосэнерго" до сих пор не обнародованы.
