С 2009 года россияне будут платить налог на недвижимость
30 мая 2006
Президент РФ поручил обеспечить введение единого местного налога на недвижимость с 2009 года. "Необходимо завершить разработку и принятие нормативных правовых актов, устанавливающих основы и процедуры массовой оценки недвижимости в целях обеспечения введения единого местного налога на недвижимость взамен существующих ныне земельного и имущественного налогов с 2009 года", - говорится в Бюджетном послании Президента РФ Федеральному собранию "О бюджетной политике в 2007 году".
В Московской области налог с 6 соток увеличится с нескольких сотен до 1000-1500 руб. в год
Методика исчисления налога на недвижимость в разных странах разная. К примеру, во Франции размер налога на недвижимость зависит от характеристик жилья - местоположения, категории недвижимости, площади. Исходя из этих данных, определяется возможная ставка, по которой недвижимость может быть сдана в аренду. Это и служит основой для исчисления налога, который составляет в среднем 30-40% от возможной ставки найма, а его увеличение или уменьшение является прерогативой местных властей. В США система налогообложения базируется на оценочной стоимости недвижимости с поправкой на всякого рода коэффициенты. Оценку производят местные органы самоуправления, но контролировать их практически невозможно. Владельцы двух одинаковых объектов, расположенных по соседству, могут платить совершенно разные налоги. В некоторых американских городах должность оценщика выборная. А в некоторых местностях налог на недвижимость устанавливается по результатам референдума
Ранее федеральные чиновники заявляли о намерении ввести этот налог в 2007 или 2008 году. Планировалось, что три налога, а именно: на имущество организаций и физических лиц, а также земельный налог будут объединены в единый - налог на недвижимость. Затем введение нового налога на недвижимость было решено перенести.
Как сообщил глава Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаил Мишустин, его ведомство не успевает составить в более ранние сроки единый реестр объектов недвижимости. По его словам, до тех пор, пока не будут разработаны база данных по всем объектам налогообложения и единые методики оценки этих объектов, а также составлен единый реестр объектов недвижимости, налог на недвижимость ввести невозможно.
Михаил Мишустин также заявил, что для отдельных категорий граждан, возможно, будет введена нулевая ставка налога на недвижимое имущество. По его словам, сегодня максимальная ставка налога на объекты недвижимого имущества составляет 0,3%. Но для некоторых категорий, например, для ветеранов она может быть нулевой, заявил Михаил Мишустин. Он отметил, что на сегодня в России существует 110 млн. таких объектов, из которых 42 млн. - это земельные участки, и около 70 млн. - это строения и сооружения.
При этом работы по государственной кадастровой оценке земель не завершены в нескольких региона. В том числе в Нижегородской, Сахалинской, Вологодской, Тульской областях, республике Северная Осетия-Алания, а также Агинском Бурятском автономном округе.
"Роснедвижимость" уже передала в Федеральную налоговую службу информацию о 38,2 млн. из имеющихся в стране 42 млн. земельных участков, что позволяет налоговикам в этом году перейти на новую методику расчета земельного налога.
При расчете по новой методике базовая стоимость земельных участков в поселениях с численностью жителей менее 50 тыс. будет ниже, чем была до сих пор, а в мегаполисах с высокой плотностью застроек возрастет. При этом, например, в Московской области налог с 6 соток увеличится с нескольких сотен до 1000-1500 руб. в год.
