Каждый четвертый москвич, покупающий сегодня квартиру в столице, по оценкам риэлторов, готов поменять ее на собственный загородный дом. И хотя независимые аналитики при этом подчеркивают, что массовому исходу москвичей в Подмосковье мешают плохие дороги и неразвитая инфраструктура, интерес к жилью в пригородах не уменьшается.
Сегодня подмосковная недвижимость стоит в полтора-два раза меньше, чем аналогичное по классу жилье в Москве
Наиболее востребованным на сегодняшний день остается сегмент коттеджей эконом-класса, спрос здесь значительно превышает предложение. Но, несмотря на популярность таких объектов, в ближайшее время их появление на рынке не предвидится. Такой вывод сделали специалисты компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
Заместитель директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов объяснил этот вывод так: "Дело в том, что существует лишь иллюзия покупки коттеджа эконом-класса: на самом деле клиент платит деньги за жилье меньшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене".
По его словам, дома в небольших коттеджных поселках отличаются высокой себестоимостью строительства. Появление объектов эконом-класса возможно лишь в следующем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.
Сегодня подмосковная недвижимость стоит в полтора-два раза меньше, чем аналогичное по классу жилье в Москве. Но в ближайшей перспективе цены на рынке загородного жилья будут только расти. Об этом сообщил директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Савелий Орбант.
По опыту девелопмента, за городом стоимость земли в проекте, а значит, ее доля в стоимости недвижимости, в среднем составляет не более 20% от затрат. На Западе считается нормой - от 20 до 50%. В проектах малоэтажного жилья этот показатель находится еще на самом низком уровне, в то время как стоимость строительства уже где-то на уровне мирового. Получается, что земля вроде как недооценена, хотя девелоперам кажется, что и так цены очень высоки.
"Несмотря на то, что процесс ценообразования на недвижимость - разносторонний и многофакторный, он в принципе предсказуемый. Поэтому несложно увидеть долгосрочные перспективы повышения цен на недвижимость, связанные с ростом ее себестоимости", - считает Савелий Орбант.
При этом застройщики в настоящее время неохотно инвестируют в строительство поселков эконом-класса из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. На данном этапе, при строительстве коттеджных поселков, собственники заинтересованы в получении максимальной прибыли от проектов, что вполне логично с точки зрения коммерческой организации.
"В ближайшем будущем коттеджные поселки эконом-класса для постоянного проживания могут появиться только в районе 50-го км Новорижского шоссе, поскольку эта трасса относительно свободна для передвижения. Строительство недорогих коттеджей возможно на более значительном удалении от Москвы, поскольку стоимость земли, получение исходно-разрешительной документации и себестоимость строительства там значительно дешевле, но вследствие загруженности дорог такие поселки можно рассматривать только как дачи", - отметил Владимир Яхонтов.
