Вопрос посетителя: Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста как быть?
Отец собрался приватизировать 4-х комнатную квартиру , в которой порописаны брат, сестра, и соответственно получатель квартиры отец. Он настаивает на том чтобы мы отказывались от своих долей, под предлогом что в последствии при продаже будут какие-то "лишние " расходы, и ему одному будет легче обменять ее либо продать. И если мы откажемся и квартира будет его , он сможет нас выписать из квартиры "на улицу" (хотя он уверял нас что мы будем также прописаны в этой квартире) без нашего согласия? Или продать ее без нашего ведома? Квартира в деревне с одной стороны она никому не нужна (брат, сестра и я живем в городе) с другой лишаться единственного жилья не хочется. И вот еще вопрос как будет это отражаться на квартплате-один собственник будет больше платить чем все вместе по долям или нет? Помогите пожалуйста , первый раз столкнулись с такой проблемой, как поступить не знаем.
Ответ юриста: Здравствуйте, Михаил! Согласно законодательству в приватизации участвуют все проживающие на данной жилплощади (зарегистрированные). В случае, если Вы откажетесь от приватизации – Вы не будете иметь права собственности на квартиру, но за Вами будет закреплено право пользования, то есть выписать Вас без Вашего согласия будет невозможно даже при продаже квартиры. Но если Вы не будете являться собственниками квартиры, то продать или подарить квартиру Ваш отец сможет, не согласовывая действия с Вами.
Вопрос посетителя: По земельному участку, находящемуся в моей собственности, проходит кабель связи МО РФ. Сейчас занимаюсь оформлением участка и присвоением ему кадастрового номера. В местной администрации отказались поставить подпись без согласования с МО РФ. Правомерно ли это, так как, во-первых, ГК РФ объявил право собственности неприкосновенным, а во-вторых военные используют мой участок без моего разрешения на это, даже не пытаясь заключить со мной сервитут, то есть соглашение, которое носило бы возмездный характер в соответствии с п.5 ст 274 ГК. Насколько я понимаю, у администрации нет законных оснований для отказа, так как нет федерального документа, предписывающего мне обязательное согласование с военным ведомством. Или все же такой документ имеется?
Ответ юриста: Здравствуйте, Игорь Владимирович. Согласно Земельному кодексу РФ собственник действительно вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, но сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соответственно, для надлежащего оформления вам необходимо иметь на руках документы, подтверждающие ваше право собственности. А для их оформления вы должны предоставить полный пакет документов, в том числе и об обременении. Если вам мешает сам кабель, то снять обременение можно по соглашению с собственником или в судебном порядке. Если же прокладка кабеля и госрегистрация обременения произошла без согласия владельца участка, то это дополнительный аргумент при рассмотрении дела в суде.
Вопрос посетителя: здравствуйте1могу ли я воспользоваться социальной ипотекой,если я прописана в чужой приватизированной квартире,а дети и муж без прописки . 2005 году нас всех выписали по суду в никуда.И могу ли я встать на квартирный учет по месту жит-ва и на работе?
Ответ юриста: Здравствуйте, Ирина Ивановна! Для того, чтобы определить возможность получения социальной ипотеки, информации об отсутствии собственного жилья и регистрации недостаточно. В разных регионах России требования к заемщикам разные, их стоит уточнять в банке, который предоставляет кредиты по данной программе. В основном банки предъявляют требования к уровню дохода заемщиков, их возрасту, стажу работы и т.д.
Вопрос посетителя: Между мною и непожилой женщиной заключен договор пожизненной ренты. В каком размере я (с 01.012009) должна платить ежемесячные рентные платежи?
Ответ юриста: Здравствуйте, Татьяна. Согласно Гражданскому кодексу РФ размер денежной суммы, которая должна быть периодически выплачиваема получателю ренты, должен быть указан в договоре. Но обратите внимание на то, что размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а также сумма индексируется с учетом инфляции и в этом случае подлежит увеличению.
Вопрос посетителя: Здравствуйте, уважаемые юристы! Оказались в очень сложной и неразрешимой ситуации. В 2000 году администрацией города нашей семье, состоящей из 3 человек (в том числе несовершеннолетней дочери), с согласия собственника жилья, был выдан ордер за подписью главы администрации на право заселения освободившейся квартиры, принадлежащей на праве собственности АОЗТ. Проживавший ранее в данной квартире М., умер. На момент выдачи нам ордера, бывшая жена М. и его взрослая дочь, которые не проживали с ним совместно более 5 лет и имели собственное жильё, самовольно завезли в данную квартиру свое имущество, чем создали препятствие в пользовании квартирой, лишив нас возможности пользоваться частью помещения. В связи с этим нами было подано исковое заявление в районный суд. В свою очередь бывшая жена М. и дочь также подали исковое заявление о признании выданного нам ордера недействительным и выселении нашей семьи из квартиры, а также о признании за ними права пользования данной квартирой. Свое требование они мотивировали тем, что ранее были включены в ордер, выданный на имя умершего. В 2000 году мы зарегистрировались и начали проживать в спорной квартире. В 2001 году районным судом принято решение о признании выданного нам ордера недействительным и выселении нашей семьи из квартиры с предоставлением другой жилой площади. После вынесения решения, на основании исполнительного листа, службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство, которое несколько раз приостанавливалось, прекращалось и вновь возбуждалось. Всякий раз службой судебных приставов направлялись копии принятых решений сторонам, в том числе и в администрацию города, на которую судом была возложена обязанность предоставить для переселения другое жилое помещение. До настоящего времени решение суда не исполнено. Всё это время наша семья продолжает проживать в данной квартире, ожидая исполнения решения суда. Причина неисполнения решения суда - бездействие администрации города. Наши неоднократные обращения в администрацию города и района никаких результатов не дают. Предлагаемые нами варианты разрешения данной проблемы - отвергаются. За этот период, дочь М., несмотря на то, что я и мой муж зарегистрированы в квартире и продолжаем занимать жилое помещение, предоставила подложные документы о проживании в квартире её семьи, оформила приватизацию квартиры и продала её третьим лицам. На наше исковое заявление о признании факта приватизации незаконной, суд ответил отказом, сочтя, что данный факт наших прав и интересов не нарушает. Регулярные обращения, письменные жалобы в администрацию, прокуратуру и ОВД – сводятся к формальным отпискам. В устной форме руководитель администрации сказал, что исполнять решение суда не собирается, а в письменной - выдал справки об отсутствии в наличии жилищного фонда, хотя я имею информацию о получении муниципального жилья другими лицами, в т.ч. на основании решений суда. Новые владельцы обратились в районный суд с иском о нашем выселении без предоставления жилья. Суд удовлетворил их исковые требования, невзирая на то, что это противоречит неисполненному решению суда от 2001 года. Областной суд, в ответ на нашу частную жалобу, оставил решение районного без изменения. Пока мы ждём ответ вышестоящих инстанций, нас в ближайшее время просто выселят на улицу.
Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас выход из создавшегося положения?
Огромное спасибо за внимание.
С уважением Людмила К.
Ответ юриста: Здравствуйте, Людмила. К сожалению, законным путем решить данную проблему возможно только путем обращения в вышестоящие инстанции или прокуратуру. Рекомендую Вам сходить на очную консультацию к юристу с имеющимся на руках пакетом документов. Возможно будут найдены какие-либо процессуальные ошибки в оформлении бумаг, это вполне может повлиять на ход развития данной ситуации.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
