Вопрос посетителя: Здравствуйте!
Квартира была приватизирована на троих человек (родители и взрослый брат) в 95 году. Я в приватизационный лист внесена не была: родителям объяснили, что несовершеннолетних вносить в список владельцев не надо. В квартире я прописана с 1999 года. Какие шаги мне теперь необходимо предпринять, чтобы быть-таки внесенной в приватизационный лист?
Ответ юриста: Добрый день, Мария. Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов (ст. 20 ГК РФ). То есть даже если ребенок не прописан в жилом помещении, но имеет право пользоваться им, он должен включаться в договор приватизации. Приватизация, в которой в число собственников не включены несовершеннолетние, является ничтожной сделкой, т.к. не соответствует требованиям закона. Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течении 10 лет.
Вопрос посетителя: Здравствуйте.
Моя мама приобрела квартиру в кооперативном доме 20 лет назад. На руках у нее был ордер на эту квартиру на ее имя. В прошлом году мама продала квартиру через агенство недвижимости, где был составлен договор купли-продажи на основании ордера. Скажите, считается ли, что мама была собственником на квартиру более 3-х лет, что является основанием не платить налог с продажи?
Ответ юриста: Здравствуйте, согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива возникает с момента внесения паевого взноса полностью. Документы, удостоверяющие этот факт, и могут подтверждать, что Ваша мама являлась собственником более 3-х лет.
Вопрос посетителя: Добрый день! Подскажите, есть ли разница в покупке: квартира или площадь в торговом центре под офис?
Ответ юриста: Здравствуйте, Игорь Николаевич. Разница есть. Она заключается в том, что существует жилая и нежилая недвижимость, в зависимости от использования и назначения. Стоит учесть, что процесс перевода жилой недвижимости в нежилую достаточно затратен по трудоемкости и требует длительного времени.
Вопрос посетителя: У меня умерла сестра уже прошло полгода , осталась квартира не приватизированная, какие мои действия, могу ли я что-то предпринять, у сестры еще мама жива, но живет в другом поселке.
Ответ юриста: Здравствуйте, Римма. Согласно российскому законодательству в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В случае смерти одиноко проживавшего нанимателя договор социального найма прекращается.
Вопрос посетителя: Может ли моя мать - отвественный квартиросъемщик зарегистрировать в нашей квартире брата, не пенсионера. не инвалида. без моего согласия? и если да - будет ли он иметь право в приватизации квартиры?
Ответ юриста: Здравствуйте, Геннадий. Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ, вселение граждан в качестве постоянно проживающих в жилое помещение может быть произведено с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Исключением является вселение несовершеннолетних детей. Таким образом, если Вы постоянно проживаете в данной квартире, то без Вашего согласия вселить еще кого-либо будет невозможно. В случае, если брат Вашей матери будет вселен в квартиру как постоянно проживающий, то он тоже будет участвовать в приватизации, либо должен будет оформить надлежащим образом отказ от участия.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
