Рынок ипотечных кредитов вернулся на четыре года назад
22 апреля 2009
Объем ипотечного кредитования в Петербурге с начала этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился в 8 раз по числу выданных кредитов, и почти в 10 раз по сумме. Банки отказываются от программ, и сокращают отделы ипотечного кредитования.
Кредиты выдаются, если готовность объекта больше 80%
Такие данные сообщило вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). На рынке остались банки с госучастием и "Санкт-Петербург". "ВТБ 24" выдает только целевые кредиты на приобретение готового жилья на вторичном рынке, а банк "Санкт-Петербург", наоборот, приостановил программу по кредитованию на вторичном рынке.
На первичном рынке риски ниже, поскольку большинство крупных строительных компаний - клиенты банка. Кредиты выдаются, если готовность объекта больше 80%. Все выданные в этом году кредиты рублевые, по итогам 2008 года на валютные приходилось 20%. Заемщики обращаются за рефинансированием валютных займов, полученных в основном в 2006-2007 годах.
Средняя сумма кредита снизилась с 2,5-3 млн руб. год назад до 1 млн руб. Осенью ставки выросли на 2-3 п. п. до 14-16%, размер первоначального взноса - с 10% до 30%. Рублевые ставки достигают 20%. С осени валютные кредиты не выдаются. Сбербанк конвертировал 112 кредитов из иностранной валюты в рубли на сумму 176,1 млн руб. Городской Ипотечный Банк с осени предлагает только валютные кредиты, а Балтинвестбанк свернул практически все программы и сократил половину сотрудников ипотечного отдела. В I квартале банк выдал не больше 10 кредитов по партнерской программе с СПбИА, в ближайшие месяцы объемы останутся такими же.
В этом году объемы ипотечного кредитования будут в два-три раза ниже показателей прошлого года. Восстановить объемы кредитования до уровня прошлого года не удастся, скорее всего, ипотека вернется к показателям 2005 года.
