Близкая к правительству Москвы компания "Ингеоком" готова продать проект "Театральный квартал", предполагающий строительство рядом с Кремлем более 70 тыс. "квадратов" жилья и коммерческой недвижимости. Размер дисконта для будущего покупателя не уточняется.
Инвестиции в проект "Театральный квартал
Проект "Театральный квартал" предусматривает освоение двух соседних участков в Камергерском переулке (0,8 га) и на ул. Большая Дмитровка (0,7 га), где к 2013 году планируется построить два многофункциональных комплекса площадью 42,5 тыс. и 31,3 тыс. квадратных метров. Они будут включать элитное жилье (22,2 тыс. квадратных метров) с подземной парковкой, а также офисные и торговые помещения (15 тыс. квадратных метров).
"Ингеоком" вошел в проект в 2003 году, когда правительство Москвы назначило его дочернюю компанию ЗАО "Ингеоцентр" инвестором комплексной реконструкции и застройки кварталов 64 и 65 при долевом участии ЗАО "НВП" (правопреемник АОЗТ "Чеховский МХАТ"). Сейчас "Ингеоком" рассматривает все варианты финансирования проекта: от привлечения партнера до полной продажи компании "Ингеоцентр". "Ингеоком" является мажоритарным владельцем "Ингеоцентра": его доля в компании превышает 60%.
По оценкам "Ингеоцентра", инвестиции в проект "Театральный квартал" составят более $250 млн. (из расчета $3-3,5 тыс. за "квадрат"). Эта сумма включает оплату доли города, но не учитывает стоимость земли, которая находится в краткосрочной аренде. Продажа "Театрального квартала" с финансовым кризисом не связана, стратегия реализации этого проекта изначально подразумевала его продажу.
В настоящее время проект находится на стадии согласования предпроектной документации, соответственно, разрешения на строительство у девелопера нет. Тем не менее эксперты высоко оценивают инвестпривлекательность проекта в силу его месторасположения, ведь таких площадок в Москве практически не осталось. Стоимость проекта оценивается в $200 млн. Права долгосрочной аренды на аналогичный участок с инвестконтрактом могут стоить $300-330 млн. Тем не менее сегодня дисконт достигает 25-30% от докризисного уровня цен. В "Ингеокоме" подтверждают свое согласие на дисконт, но его размер не называют.
Как отмечает Надежда Волохова, заместитель генерального директора компании "Усадьба", любое новое строительство, с одной стороны, подразумевает очень высокий уровень первоначальных инвестиций, а с другой стороны, есть достаточно большие риски. "Поэтому каждая компания, учитывая отсутствие доступных кредитных линий, принимает для себя решение, которое считает наиболее правильным в той или иной ситуации. Сейчас такое время, что новых проектов нет практически ни у кого", - резюмирует эксперт.
Продажу "Театрального квартала" участники рынка связывают с проблемами, которые начались у "Ингеокома" после смерти Михаила Рудяка в 2007 году. С его уходом компания лишилась мощного административного рычага и потеряла старую команду. После смерти Михаила Рудяка, который выступал негласным казначеем правительства Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин принял решение поддержать компанию, обеспечив ей городские заказы.
По мнению управляющего партнера компании Ostogenka Real Estate Ольги Твороговой, желание "Ингеокома" продать данный проект понятно: когда у руля компании стоял скоропостижно скончавшийся Михаил Рудяк - монстр строительного бизнеса Москвы - данный проект имел перспективу успешной реализации. "Т.е. дело в персоналиях, - подчеркивает специалист. - Данный проект может потянуть только такая же личность, как М. Рудяк. Проект имеет шанс на быструю продажу только при условии, что в дальнейшем, новый инвестор в бизнес плане увидит цифру около 40 % годовых на вложенное. А для этого, насколько мы знаем данный проект, дисконт должен составлять не менее 50 %".
Сегодня основной бизнес "Ингеокома" - это строительство. 80% оборота компании обеспечивает оказание генподрядных услуг. Так, на минувшей неделе "Ингеоком" выиграл контракт на строительство в Сочи Ледового дворца спорта, который может принести компании 5,6 млрд руб. "Ингеоком" забрал проект, на который ранее претендовал концерн "Монарх", подконтрольный высокопоставленному чиновнику стройкомплекса Сергею Амбарцумяну.
ЗАО "Объединение "Ингеоком" основано Михаилом Рудяком в 1989 году. Компания специализируется на девелопменте элитной недвижимости и строительстве инженерных сооружений. В активе компании -более 200 реализованных проектов в России и за рубежом, в частности в Австрии, Польше и Ватикане. В том числе реконструкция канала им. Москвы, строительство центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити", гостиницы Ritz-Carlton, ТЦ "Атриум" и ТРК на Манежной площади.
