Инвестгруппа "Нафта-Москва", занимающая площади в бизнес-центре "Легион-I" в центре Москвы, задолжала почти 13 млн руб. за аренду офисов. Иск о взыскании средств с компании Сулеймана Керимова подал владелец бизнес-центра - компания "Легион Девелопмент".
Участники рынка недвижимости не смогли вспомнить аналогичных исков
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск от компании "Легион Девелопмент" к "Нафта-Москва" на 12,7 млн руб. В материалах суда категория спора обозначена как заключение, изменение или расторжение договоров аренды. В компании "Легион", управляющей тремя одноименными многофункциональными комплексами в Москве, пояснили, что претензия касается неоплаченных арендных платежей за помещения в "Легионе-I" за январь-март 2009 года.
Согласно официальным документам "Нафты", в январе 2003 года компания заключила договор аренды на чуть более 1 тыс. квадратных метров в здании на Большой Ордынке, 40/37, по цене $302,1 тыс. в год, то есть $302 за "квадрат". По данным консалтинговых компаний, в настоящий момент базовая ставка аренды в "Легионе-I" равна 600-800 евро за "квадрат" в год без учета НДС и операционных площадей. Плата сейчас рассчитывается помесячно и составляет порядка 90 евро за "квадрат". Этой сумме соответствует и заявленная претензия "Легиона" к "Нафте" за три месяца просрочки.
Участники рынка недвижимости не смогли вспомнить аналогичных исков. Обычно собственники пытаются решить вопрос с арендатором-неплательщиком мирно, особенно сейчас, когда большинство готовы идти на уступки и предоставлять отсрочки. Неплатежи за квартал, как правило, покрываются из страхового депозита, который должен быть восстановлен в течение следующего квартала. Если у собственника нет надежды на восстановление суммы депозита, то он должен как-то решить проблему неплатежей в течение этих трех месяцев. Ситуация может осложняться тем, что у собственника может быть новый претендент на площади, которые пока занимает неплательщик.
Эксперты предполагают, что довести "Легион" до суда могли кризис и боязнь неуплаты. Напомним, в начале апреля компания "Ласеро Трейдинг", входящая в "Нафту", стала владельцем 25% акций группы компаний ПИК. Помимо этого "Нафта" присматривается к пятизвездочному отелю "Москва". Возможно, владелец бизнес-центра боится, что Сулейман Керимов потратится на покупку новых активов и забудет про собственный офис. К тому же "Легион" мог просто подстраховаться, решив получить определение суда на случай, если арендатор будет и дальше тянуть с платежами.
