Москвичи стали покупать элитное жилье и квартиры бизнес-класса. Это привело к тому, что владельцы хрущевок и панельного жилья тоже выставили свои квартиры на продажу. Но они не пользуются спросом, и чтобы их продать, собственники вынуждены снижать цены.
Как подсчитали аналитики MACON Realty Group, более 80% новостроек в Крыму заморожено, а остальные 20% строятся темпами в 4 раза ниже заявленных. Цены на жилье уже упали на 45% и продолжат снижаться до конца 2009 года. Однако квартиры все равно не покупают.
Впервые с начала кризиса ставки по ипотечным кредитам перестали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых. При дальнейшем росте ставок спрос на ипотеку просто исчез бы, а для того, чтобы она развивалась, ставки не должны превышать 10-15% годовых.
Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, считают в Ассоциации строителей России. По ее прогнозам, бум девелоперских банкротств начнется летом, однако первые строительные банкроты уже есть и сейчас.
Предложение в новостройках Северной Столицы резко сокращается. По прогнозам экспертов, число квартир в домах, где работы завершены или хотя бы возведена коробка, исчерпается к маю. Покупателям придется рассчитывать только на вторичное жилье.
Жители городов-миллионников прогнозируют стабилизацию с незначительным снижением цен, они уже ощутили кризис и ждут стагнации, на периферии страны процесс сейчас в самом разгаре, а вот до малых городов он еще не дошел.
В ближайшее время рынок недвижимости ждет дополнительный небольшой спад цен, уверен известный аналитик профессор РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник. Однако другие участники рынка не разделяют оптимистичного прогноза аналитика.
Согласно исследованию Knight Frank и Citi Private Bank, по итогам 2008 года Москва заняла 4 место по стоимости квадратного метра элитного жилья, уступив в рейтинге Монако, Лондону и Манхэттену. Аналитики не исключают, что цены будут снижаться и дальше.
Полный архив
